Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Działka leśna – czy zbudujesz na niej dom?

Marzenia o zamieszkaniu wśród drzew, blisko natury, kuszą wielu, którzy pragną spędzać czas w spokojnej, zielonej okolicy. Jednak trzeba mieć świadomość, że zakup działki leśnej wiąże się z wieloma ograniczeniami, dotyczącymi postawienia na niej domu. Warto poznać zasady i procedury, które mogą umożliwić budowę w lesie.

Działka leśna to atrakcyjna, ale jednak skomplikowana opcja na budowę domu. Choć formalnie budowa na niej jest zabroniona, proces odlesienia może pozwolić na zmianę przeznaczenia gruntu. Warto jednak pamiętać, że odlesienie to procedura czasochłonna i nie zawsze zakończona sukcesem.

Przed zakupem działki leśnej należy więc dokładnie sprawdzić jej status w ewidencji gruntów i MPZP, a także być świadomym ograniczeń związanych z prawem pierwokupu Lasów Państwowych.

Co to jest działka leśna?

Działkę leśną definiujemy jako grunt, który w ewidencji gruntów oznaczony jest jako Ls (lasy) lub Lz (grunty zadrzewione i zakrzewione). Tereny te mogą być pokryte roślinnością leśną, czyli drzewami, krzewami oraz runem leśnym albo przejściowo pozbawione roślinności, ale nadal przeznaczone do produkcji leśnej.

Większość działek leśnych należy do Skarbu Państwa i jest zarządzana przez Lasy Państwowe, choć istnieją również grunty leśne prywatne, które podlegają nadzorowi starostów gmin.

Czy można zbudować dom na działce leśnej?

Zasadniczo budowa domu na działce leśnej jest zabroniona przez prawo. Działki oznaczone jako las lub tereny objęte ochroną przyrody nie mogą zostać zabudowane. Co więcej, nawet jeśli działka jest zalesiona, nie oznacza to automatycznie, że można na niej postawić dom. Jednak istnieje możliwość zmiany jej przeznaczenia, co umożliwia zabudowę. Taka procedura to odlesienie.

Aby przeprowadzić odlesienie, należy uzyskać zgodę odpowiednich organów. Jeśli działka należy do Skarbu Państwa, zgodę wydaje minister do spraw środowiska. W przypadku gruntów prywatnych decyzję podejmuje marszałek województwa. Ponadto odlesienie wiąże się z koniecznością wyłączenia gruntu z produkcji leśnej, co może zająć sporo czasu, wymaga spełnienia warunków formalnych i nie zawsze kończy się pozytywnie.

Kiedy odlesienie jest możliwe?

Przede wszystkim konieczne jest sprawdzenie, czy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego działka ma oznaczenie budowlane (symbol B). Jeśli działka jest uznana za teren leśny w planie, można próbować zmienić jej przeznaczenie na cele budowlane. Należy także upewnić się, że teren posiada dostęp do drogi publicznej oraz odpowiednie uzbrojenie terenu.

Jak widać, zakup działki leśnej wiąże się z ograniczeniami. Najważniejsze jest sprawdzenie jej statusu w ewidencji gruntów i miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Jeśli działka jest oznaczona jako las, a my planujemy budowę domu, czeka nas procedura odlesienia, która może być czasochłonna i kosztowna. Warto również pamiętać, że Lasy Państwowe mają prawo pierwokupu działek leśnych, co oznacza, że transakcja może być zablokowana, jeśli te wyrażą zainteresowanie zakupem.

Wyjątkiem jest sytuacja, gdy nabywca jest małżonkiem, krewnym, powinowatym lub spadkobiercą sprzedającego. Wtedy prawo pierwokupu nie obowiązuje i znacznie łatwiej jest sfinalizować transakcję.

Dodaj komentarz