Działki ROD nadal cieszą się dużą popularnością. Dla mieszkańców miast ogrody działkowe są świetnym sposobem na spędzenie czasu na łonie natury. Pandemia i idące za nią zmiany w stylu życia sprawiają, że przestrzenie takie są coraz cenniejsze i ma to przełożenie na ceny tego rodzaju nieruchomości. Co tak naprawdę nabywamy, kupując działkę i czy rola działkowca to tylko przywileje?
ROD czyli co?
ROD (Rodzinne Ogrody Działkowe) zostały stworzone przy spółdzielniach jako tereny rekreacyjne dla spółdzielców i ich rodzin. Obecnie są dostępne dla mieszkańców miast bez względu na zarządcę mieszkania. Działka to szansa na aktywny wypoczynek na łonie natury. Można na niej założyć ogródek czy postawić altanę. To świetna alternatywa dla domu z własną posesją. Istnienie ROD jest również cenne dla miast, zwiększając w nich udział terenów zielonych. Wpływa to na lepszą jakość powietrza i poprawę warunków bytowych nie tylko w metropoliach.
Korzystanie z działek ROD podlega specyficznym regulacjom prawnym. Ich cel to ochrona tych obiektów przed komercjalizacją oraz zachowanie ich rekreacyjnego charakteru. Każdy ROD ma swój regulamin, który obowiązuje wszystkich działkowców. Oznacza to, że na naszej działce nie możemy, robić co chcemy, a nieruchomość tego rodzaju nie jest nam sprzedawana na własność.
Podstawa prawna z 13 grudnia 2013 roku regulująca istnienie ROD określa ich podstawowe cele jako:
- zaspokajanie wypoczynkowych i rekreacyjnych potrzeb społeczeństwa poprzez umożliwianie prowadzenia upraw ogrodniczych;
- poprawa warunków socjalnych członków społeczności lokalnych;
- pomoc rodzinom i osobom w trudnej sytuacji życiowej oraz wyrównywanie ich szans;
- integracja wielopokoleniowej rodziny, wychowanie dzieci w zdrowych warunkach oraz zachowanie aktywności i zdrowia emerytów i rencistów;
- integracja społeczna osób w wieku emerytalnym oraz niepełnosprawnych;
- przywracanie społeczności i przyrodzie terenów zdegradowanych;
- ochrona środowiska i przyrody;
- oddziaływanie na poprawę warunków ekologicznych w gminach;
- kształtowanie zdrowego otoczenia człowieka;
- tworzenie warunków do udostępniania terenów zielonych dla społeczności lokalnych.
Działka nie na sprzedaż
Działki w Rodzinnych Ogrodach Działkowych (ROD) nie są na sprzedaż. Osoby zainteresowane użytkowaniem ogródka mogą nabyć prawo dzierżawy. Wszystko to odbywa się na mocy umowy ze stowarzyszeniem ogrodu. Działkowiec może też przenieść prawo dzierżawy na inną osobę, ale pod warunkiem, że lokalny zarząd ROD wyrazi na to zgodę. Obecnie zainteresowanie działkami rośnie, a wraz z nim ceny w tym sektorze rynku. W 2025, aby nabyć prawo do gospodarowania na działce trzeba zapłacić od kilkudziesięciu do nawet ponad 100 tysięcy złotych. Wszystko zależy od stanu, wyposażenia i zabudowy danej parceli.
ROD istnieją na gruntach stanowiących własność Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego oraz stowarzyszeń ogrodowych. W praktyce oznacza to, że nawet najbardziej zaangażowani działkowcy nie mogą nabyć prawa do parceli, którymi się opiekują. Na podstawie wspomnianej już umowy dzierżawy działkowej stowarzyszenie ogrodowe zobowiązuje się oddać dzierżawcy działkę na czas nieoznaczony do używania i czerpania z niej korzyści.
Wraz z podpisaniem takiej umowy na działkowca spada szereg obowiązków. Przede wszystkim musi on używać działki zgodnie z jej przeznaczeniem, przestrzegać regulaminu oraz uiszczać opłaty ogrodowe. Ich wysokość może się różnić w zależności od ogrodu i jest ustalana w regulaminie.
